Exklusives Wohnen mit Penthouse-Charakter: 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse & Rundumblick!

Beschreibung

Diese charmante Maisonettenwohnung begeistert mit ihrem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen und erstreckt sich über das erste Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine Diele, in der sich bequem eine Garderobe unterbringen lässt. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC erreichbar. Die Schlafzimmer öffnen sich zu einem südseitigen Balkon, der für viel natürliches Licht sorgt.

Über die Diele führt der Weg hinauf ins Dachgeschoss, das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer gut ausgestatteten Küche, ergänzt durch eine Speisekammer, ein drittes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Damit finden Familien mit Kindern ebenso ausreichend Platz wie Paare, die gerne großzügig wohnen.

Das absolute Highlight liegt direkt vor dem Wohnbereich: eine beeindruckende Terrasse mit rund 73 m², die sich nach Süden, Westen und Osten erstreckt. Sie lädt dazu ein, die Sonne vom Morgen bis zum Abend zu genießen, ein eigenes Kräuter- oder Gemüsebeet anzulegen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Zwei Kfz-Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die ländliches Wohnen, Ruhe und Natur schätzen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck nicht missen möchten.

Lage

Die großzügige Wohnung am Melachweg bietet dir ein ruhiges Zuhause in Kematen, nur rund 10 km westlich von Innsbruck. Hier lässt sich der Alltag angenehm unkompliziert gestalten: Kindergarten, Schule, Nahversorger und Ärzte erreichst du in wenigen Minuten, und für frisches Gebäck am Morgen ist der Bäcker Ruetz gleich um die Ecke.

Auch in der Freizeit wird es nicht langweilig. Spielplätze und mehrere Sportplätze, darunter ein Fußball-, Tennis- und Beachvolleyballplatz, sorgen für Bewegung und Abwechslung. Wer lieber draußen unterwegs ist, findet rund um Kematen zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege, die zu kleinen Ausflügen nach Feierabend oder am Wochenende einladen.

Bahnhof und Bushaltestelle erreichst du bequem zu Fuß und bist so in Kürze in Innsbruck oder in den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto geht es über den nahen Autobahnanschluss rasch in alle Richtungen.

Kurz gesagt: ein Ort, an dem du ruhig wohnst, alles Wichtige in der Nähe hast und trotzdem schnell überall bist.

Ausstattung Beschreibung

– Vollwärmeschutz und 3-fachverglasung
– PV- Anlage und Wasser-Luftwärmepumpe
– Maisonettewohnung – vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss
– hochwertige Bauweise und ausgezeichnete Energieeffizienz
– Balkon und großzügige Terrasse und viel Abendsonne
– Drei Schlafzimmer
– Zwei Badezimmer
– Separates WC
– Speisekammer und Abstellraum
– Großzügiger Wohn-Essbereich mit exklusiver und hochwertiger Küche
– Zwei Kfz-Stellplätze
– Keller und Stauraum

Im selben Gebäude wird die direkt darunter liegende 3- Zimmer Wohnung (aktuell vermietet) ebenfalls verkauft.

Einzelne bestehende Gebäudeteile wurden um 1992 errichtet. Im Jahr 2022 wurde das Wohngebäude unter Einbeziehung dieser Bestandsteile neu errichtet und durch eine Aufstockung erweitert. Als Baujahr wird daher das fiktive Baujahr 2022 angegeben.