Neuwertig und werbeständig: Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon zu verkaufen

Beschreibung

Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Südbalkon. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, die im Alltag praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen bietet. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Wohnbereich bequem erreichbar. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich sowohl zum Balkon als auch zur angrenzenden Küche.

Zwei Kfz-Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Damit eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne dabei auf eine gute Anbindung und ein komfortables Wohnumfeld zu verzichten.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.01.2029

Lage

Wer kurze Wege und viel Ruhe schätzt, ohne auf die Nähe zu Innsbruck verzichten zu wollen, findet am Melachweg in Kematen den idealen Wohnort. Die Landeshauptstadt liegt nur rund 10 km östlich, und auch im Ort selbst sind Kindergarten, Schule, Nahversorger und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Für frisches Gebäck am Morgen ist die Bäckerei Ruetz gleich ums Eck.

Auch in der Freizeit hat Kematen einiges zu bieten. Neben Spielplätzen sorgen mehrere Sportanlagen, darunter ein Fußball-, ein Tennis- und ein Beachvolleyballplatz, für Bewegung und Abwechslung. Naturliebhaber kommen auf den zahlreichen Rad-, Wander- und Spazierwegen rund um den Ort auf ihre Kosten, ob für eine kleine Runde nach Feierabend oder einen Ausflug am Wochenende.

Bahnhof und Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung und verbinden schnell mit Innsbruck und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto geht es über den nahen Autobahnanschluss zügig in alle Richtungen.

So vereint diese Lage, was im Alltag zählt: ruhiges Wohnen, alles Wichtige in der Nähe und eine Anbindung, mit der man schnell überall ist.

Ausstattung Beschreibung

– Erstes Obergeschoss
– südlich ausgerichteter Balkon
– Vollwärmeschutz und 3-fachverglasung
– PV- Anlage und Wasser-Luftwärmepumpe
– hochwertige Bauweise und ausgezeichnete Energieeffizienz
– zwei Schlafzimmer
– separate Küche
– Großzügiger Wohn-Essbereich
– Zwei Kfz-Stellplätze
– Keller und Stauraum

Einzelne bestehende Gebäudeteile wurden um 1992 errichtet. Im Jahr 2022 wurde das Wohngebäude unter Einbeziehung dieser Bestandsteile neu errichtet und durch eine Aufstockung erweitert. Als Baujahr wird daher das fiktive Baujahr 2022 angegeben.