Investoren, Großfamilien und Visionäre aufgepasst! Caférösterei & Hofladen in Telfs zu kaufen!

Beschreibung

Hier verbindet sich echter Industriecharme mit modernem Komfort: Zum Verkauf steht eine 2014 kernsanierte Geschäftsfläche, die sich ebenso als Loft zum Wohnen umnutzen lässt. Sie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten, was für eine angenehm ruhige und persönliche Hausgemeinschaft sorgt.

Ursprünglich wurde hier als Tischlerei gearbeitet, nach der Generalsanierung zog eine Kaffeerösterei ein. Geblieben ist ein Charakter, den man so nur selten findet. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen und die behandelten Sichtbetondecken verleihen der Fläche ihren typischen Loftcharakter, während der offene Grundriss viel Licht hereinlässt und dir alle Freiheiten bei der Gestaltung gibt.

Ob du die Fläche weiterhin gewerblich nutzt oder dir hier dein individuelles Zuhause schaffen möchtest, entscheidest du. Mit überschaubarem Aufwand entsteht eine großzügige 2- oder 3-Zimmer-Wohnung, die sich deutlich vom Gewohnten abhebt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garten mit kleiner Terrasse, sowie zwei Stellplätze, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.

Bei den Bildern handelt es sich um digitales Home Staging, das Ihnen die Möglichkeiten und Gestaltungsideen der Räume konkret veranschaulicht.

Lage

Sonnige Traumlage mit Panoramablick und bester Anbindung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Ortsteil Hinterberg an der Höhenstraße – einer ruhigen und sonnigen Lage, die ihresgleichen sucht. Mit einer beeindruckenden Sonnenscheindauer von rund 3.000 Stunden im Jahr und einer Solarstrahlung von 1.000 bis 1.300 kWh/m²a bietet die Region ideale Bedingungen für ein angenehmes Leben in der Natur.

Die erhöhte Süd-Ausrichtung des Hauses eröffnet einen traumhaften Panoramablick auf das Inntal und die umliegende Bergwelt – ein Anblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahe A12 Inntalautobahn erreichst du Innsbruck in nur 25 Minuten. Auch die lokale Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten.

Diese einzigartige Kombination aus Natur, Komfort und Anbindung macht den Standort Telfs zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung Beschreibung

• 1978 in ortsüblicher Massivbauweise errichtet
• Stahlbeton und gebrannte Ziegel
• Zentralheizung (Öl und Holz)
• Luftwärmepumpen-Boiler
• 2014 generalsaniert
• Vollwärmeschutz
• 4-fach Verglasung
• Fußbodenheizung
• 2 PKW-Stellplätze
• Gartenfläche mit Terrasse
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten