Traditionelles Haus mit mehreren Einheiten in Pfunds zu verkaufen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, das sowohl für Großfamilien als auch für alle Eigennutzer welche zusätzlich Ferienwohnungen zusätzlich vermieten möchten, eine attraktive Gelegenheit darstellt. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie durch einen großzügigen Garten, der das Haus umgibt. Mehrere Balkone und Terrassen mit traumhaften Ausblick auf die Wald-und Bergkulisse schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus man in ein gemütliches Wohnzimmer sowie in eine helle und geräumige Sitzstube gelangt. Die große Küche mit integrierter Sitzecke bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von der Küche und dem Flur aus gelangt man direkt auf die südlich, sowie nördlich ausgerichteten Terrassen.

Das sanierte Kellergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und beherbergt eine eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, sowie einem zusätzlichen Abstell-sowie Technikraum. Von dieser Einheit aus gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Die beiden darüberliegenden Stockwerke bieten jeweils großzügige Wohneinheiten mit fünf Schlafzimmern samt eigenem Badezimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer sowie jeweils einem separaten WC und eignen sich ideal für große Familien oder zur Vermietung. Die Wohneinheiten haben alle Zugang zu einem Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt.

Mit einer liebevollen Sanierung bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus bestehendem Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für die touristische Bewirtschaftung als auch – durch die Schaffung separater Eingänge – als klassisches Mehrfamilienhaus.

WICHTIG: Aufgrund fehlender Detailpläne wurde die Nutzfläche auf Basis der Bruttogrundfläche des Gebäudes mit 390m² ermittelt. Dabei wurde bei den drei Obergeschossen ein Abschlag von 30 % der Bruttogrundfläche vorgenommen (Nutzflächenfaktor 0,7) und beim Kellergeschoss ein Abschlag von 40 % (Nutzflächenfaktor 0,6). Eine Überprüfung durch Naturmaßnahme kann im Rahmen eines Besichtigungstermins erfolgen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen, südlich gelegenen Ortsteil von Pfunds, einer idyllischen Gemeinde im Tiroler Oberland. Die naturnahe Umgebung beginnt praktisch direkt vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Für Aktiv- und Bergsportliebhaber ist die Lage besonders attraktiv: Der Reschensee sowie das Dreiländereck Österreich–Italien–Schweiz sind in rund 30 Fahrminuten erreichbar und eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Winter profitieren Sie zudem von der Nähe zu den renommierten Skigebieten Serfaus-Fiss-Ladis und Nauders.

Die Bezirkshauptstadt Landeck ist in etwa 28 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahversorger befinden sich auch direkt im Ort.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und ausgezeichneter Lebensqualität.

Ausstattung Beschreibung

– 1966 in ortsüblicher Massivbauweise errichtet
– Bausubstanz: Ziegel
– ca. 390m2 Nutzfläche
– 12 Schlafzimmer
– 12 Bäder
– 3 separate WC
– Zentralheizung: Öl
– Großzügiger Garten rund um das Haus
– 3 Terrassen (nordwestlich, südlich, westlich)
– 5 Balkone (nordwestlich, westlich, südlich)
– 5 PKW-Aussenstellplätze
– Fenster: 2-fach Verglasung