IMMOBILIEN
BERATUNG

Egal aus welchem Anlass du  dich mit dem Thema Immobilien beschäftigst, du wirst dabei auf Fachbegriffe und oft auch auf Unklarheiten treffen. Wir wollen dir das Verständnis erleichtern und eine eventuelle Verunsicherung nehmen.

Die Welt der Immobilien umfasst so viele Themen, dass oft Fachwissen gefragt ist. Das beginnt schon bei manchen Begriffen, die erklärungsbedürftig sind. Weißt du zum Beispiel, was eine Vorfälligkeitsentschädigung oder das Nutzwertgutachten zu bedeuten hat? Oder ist dir bereits bekannt, wie hoch die Grundbuchgebühr ist?

Oft tauchen Fragen auf, an die man zuerst gar nicht gedacht hat. Wir liefern dir Antworten und geben als Experten nützliches Basiswissen gerne an dich weiter.

Um den marktkonformen und somit realistischen Immobilienpreis zu ermitteln, sind zahlreiche Faktoren zu berücksichtigen. Wir verschaffen dir den Überblick. So erhältst du kostenlos eine lohnende Orientierung zum Wert deiner Immobilie.

Ein starker Faktor für die Preisermittlung sind die Lage und Entwicklungen am Immobilienmarkt in der Region. Diese stellt sich in Innsbruck anders dar als etwa in Wattens, Schwaz oder Hall. Ebenso unterscheiden sich die Immobilienmärkte in Völs, Telfs, Imst oder Landeck. Auch die Lage spielt eine zentrale Rolle. Weiters sind die Größe, Raumaufteilung und Ausstattung, Bauweise und das Alter maßgeblich. Auch der Grad der Sanierung und die Energieeffizienz des Gebäudes fallen ins Gewicht. Somit sind diverse Zu- und Abschläge zu berücksichtigen. Es ist also viel Fingerspitzengefühl bei der Einschätzung der aktuellen Marktsituation gefragt.

Als erfahrene Experten in der Ermittlung des Verkehrswertes und in weiterer Folge des zu erzielenden Verkaufserlöses bzw. Marktpreises bieten wir dir eine wertvolle Orientierung bezüglich Bewertungsverfahren und weiterer Aspekte.

Beim privaten Immobilienverkauf muss jeder Schritt genau überlegt sein und mit Sorgfalt sowie Sicherheitsbewusstsein erfolgen. Know-how und Tipps lohnen sich!

Als einzigartiges Angebot stellen wir dir einen Online-Kurs zur Verfügung, der Sie optimal auf den Verkauf deiner Immobilie ohne Makler vorbereitet. In diesem lernst du alle Aspekte des Immobilienverkaufs kennen, die es zu beachten gilt.

Aktuell dauert es im Durchschnitt 8 Monate, bis eine Immobilie den:die Besitzer:in wechselt. Der Verkaufsprozess reicht von der fundierten Wertermittlung über die gezielte Vermarktung bis zu den Besichtigungen und persönlichen Verhandlungen und bis zum Vertragsabschluss. Hast du die Zeit, um all diese Schritte bestmöglich umzusetzen? Bist du  nervenstark, kritikfähig und überzeugend bei Verhandlungen? Gelingt es dir, deine Immobile neutral, also ohne Emotionen anzupreisen? Und bist du in der Lage, echtes Kaufinteresse von unlauteren Absichten zu unterscheiden?   

Falls du eine der obigen Fragen mit nein beantwortest, engagiere besser einen Immobilienmakler deines Vertrauens.

Du kannst aber auch unseren beliebten Online-Kurs für den Verkauf von Immobilien ohne Makler nutzen. In diesem erklären wir dir, wie du von der Wertermittlung bis zum Vertragsabschluss den Verkaufsprozess möglichst erfolgreich gestaltest.  

Die Möglichkeiten der individuellen Kreditfinanzierung einer Immobilie werden mitunter überschätzt, häufiger aber unterschätzt. Wir bieten Ihnen kostenfrei eine Orientierung mit den wichtigsten Aspekten zur maßgeschneiderten Finanzierung.

Auf der Suche nach deiner Traumimmobilie oder einem Investitionsobjekt solltest du dich aus zwei Gründen möglichst früh mit der Finanzierung befassen. Erstens gilt es zu wissen, welchen maximalen Immobilienpreis Ihre Bank mitträgt. Zweitens ist es von großem Vorteil, bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen zu können, um Vertrauen beim Verkäufer zu gewinnen und den Mitinteressenten voraus zu sein.

Wir geben dir zentrale Anhaltspunkte, worauf es beim Immobilienkredit ankommt, so auch eine Checkliste zur Vorbereitung aufs Finanzierunggespräch.

Für den Kauf von Anlegerwohnungen sind beim Errechnen der Rendite sämtliche Aspekte zu berücksichtigen. Darüber hinaus ist eine ganzheitliche Betrachtung nötig, damit die Immobilie als Kapitalanlage auch langfristig ein gutes Investment ist.

Zu den Fragen, die vorab beantwortet werden müssen, zählen unter anderem: Sind Sanierungen nötig? In welchem energetischen Zustand befindet sich die Wohnung? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten und somit die nötigen Rücklagen für deren Deckung? Welche Kosten können auf die Mieter:innen umgewälzt werden, welche nicht? Wie hoch ist das Risiko von Leerständen und anderweitigen Mietausfällen? … Ohne fundierte Gesamtbetrachtung auf längere Sicht können die anfallenden Bewirtschaftungskosten schnell mal zu einem negativen Cashflow führen.   

Wir klären dich über die zentralen Faktoren auf, damit dein ins Auge gefasstes Immobilieninvestment tatsächlich eine sichere und auch lukrative Anlageform wird.

Bei älteren Immobilien ist die Sanierung oft eine Notwendigkeit – und auch bei neueren steigert sie deren Wert und Beständigkeit sowie den Wohnkomfort. Als Richtschnur geben wir dir gratis einen praktischen Leitfaden an die Hand.   

Die laufende Instandhaltung der Immobilie ist nicht nur wichtig für das Steigern der Wohnqualität – sie dient auch der Wertsicherung. Die Bandbreite an notwendigen bzw. empfohlenen Sanierungsschritten reicht vom Erneuern von Bad oder Küche bis zur Fußbodenrenovierung und energetischen Maßnahmen wie z.Bsp. einem Austausch der Fenster. Zugleich ist eine Sanierung die Gelegenheit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – oder für Kaufinteressenten attraktiver zu machen.  

Von den notwendigen Vorbereitungen bis hin zu den Rechten und Pflichten klären wir dich über ein effizientes, kostensparendes Vorgehen bei Sanierungen auf. 

Die energetische Sanierung ist oft zu empfehlen. Durch gesetzliche Vorgaben ist sie immer häufiger auch ein Muss. Wir bieten dir kostenlos einen Überblick über das weitreichende Thema im Zeichen von Nachhaltigkeit und Umweltschutz.  

Nachdem rund ein Viertel des nationalen Energieverbrauchs auf private Haushalte entfällt, gewinnt die energetische Sanierung zunehmend an Bedeutung. Dies schlägt sich in rechtlichen Vorgaben ebenso nieder wie in zahlreichen Förderangeboten. Aufgrund der Einsparungspotenziale, der höheren Wohnqualität, der Steigerung des Werts der Immobilie und nicht zuletzt auch in Hinblick auf Klima- und Umweltschutz sind energetische Sanierungsmaßnahmen in mehrerlei Sinne eine gute Investition.

Von grundsätzlichen Überlegungen über die Vielfalt an Maßnahmen bis hin zu Kosten, Finanzierung und Förderungen eröffnet sich ein weites Themenfeld. 

Beim Erbe einer Immobilie sind zahlreiche rechtliche Regelungen, steuerliche Aspekte, Fristen und die eigene Vermögenssituation zu beachten. Wir geben dir kostenlos eine hilfreiche Orientierungs- und Entscheidungshilfe zur Hand.

Ein Todesfall in der Familie ist in mehrerlei Hinsicht ein einschneidendes Ereignis. In der Zeit der Bewältigung des Verlustes und der Trauer sind viele Dinge zu regeln. Dies gilt insbesondere, wenn der oder die Verstorbene Immobilienvermögen besaß. Dabei ist es unter anderem ein großer Unterschied, ob es sich um einen Alleinerben oder um eine Erbengemeinschaft handelt. Nicht selten werden geerbte Immobilien verkauft.

Du kommst von uns einen Kompass, was beim Erbe einer Immobilie alles zu berücksichtigen ist und welche Optionen sich je nach Erbfall für dich eröffnen.

Die gemeinsame Immobilie birgt bei einer Scheidung großes Konfliktpotenzial. Wir stellen dir kostenfrei als Entscheidungshilfe die Optionen vor, die sich für beide Partner je nach Vermögenssituation und weiteren Rahmenbedingungen bieten.

Die gemeinsame Immobilie stellt meist den größten Vermögenswert beider Eheleute dar. Zudem ist auch ein emotionaler Wert damit verbunden. Beides erschwert in der Scheidung das Finden einer gemeinsamen Lösung dafür, was in Zukunft aus der Immobilie werden soll. Schließlich sollte die gewählte Option für beide fair, finanziell tragbar und zufriedenstellend sein. Außerdem sind die Interessen der Kinder zu bedenken.    

Ob Eigentumsübertragung oder Schenkung an den:die Partner:in oder die Kinder, ob Realteilung, Vermietung oder Verkauf – wir stellen passende Lösungen vor.   

Das Lebensglück im Alter wird maßgeblich von der Wohnsituation bestimmt. Du erhältst von uns kostenlos einen Überblick, welche Gestaltungsmöglichkeiten und Wohnformen sich anbieten und was du dabei alles bedenken solltest. 

Mit steigendem Alter werden die eigenen vier Wände immer mehr zum Mittelpunkt der Lebensgestaltung. Dadurch steigen die Ansprüche an Komfort sowie Sicherheit und es gewinnen Themen wie Barrierefreiheit und gute Infrastruktur an Bedeutung. Es lohnt und empfiehlt sich, möglichst früh über die eigenen Bedürfnisse und die künftigen Anforderungen nachzudenken. Die Varianten und Angebote des altersgerechten Wohnens sind vielfältig, wenn du deine wohnliche Zukunft möglichst optimal gestalten möchtest.  

Von Umbaumaßnahmen über den genau passenden Wohnungswechsel bis zur lukrativen Leibrente bieten wir einen guten Überblick und einige Checklisten.

Die Immobilienrente (= Leibrente) verbindet lebenslanges Wohnrecht im bisherigen Eigentum mit einer Aufbesserung des Einkommens. Wir geben dir einen Einblick in die Varianten sowie in die Vor- und Nachteile des innovativsten Modells.     

Während die Leibrente beispielsweise in Deutschland recht verbreitet ist, fristet sie hierzulande noch ein Nischendasein. Dabei ermöglicht die Leibrente die finanzielle Verwertung der eigenen Immobilie und zugleich ein weiteres Verweilen in der gewohnten Umgebung. Der neue Eigentümer zahlt dem bisherigen statt eines einmaligen Kaufpreises eine monatliche oder jährliche Rente. Für beide Seiten gibt es Vor- und Nachteile, wobei sich Risiken gut absichern lassen. Zudem kann angepasst an die eigenen Bedürfnisse und Pläne aus unterschiedlichen Verrentungsmodellen gewählt werden.

Von verschiedenen Verrentungsmodellen über die Vor- und Nachteile bis hin zur Risikominimierung stellen wir die wichtigsten Aspekte der Immobilienrente vor.