IMMOBILIE
VERMITTELN
Ob beim Kauf oder Verkauf von Wohnimmobilien in Tirol – bei uns bist du in guten Händen.
Immobilienvermittlung von Immo Konrad bedeutet persönliche Betreuung und verlässliches Full Service vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
Wir bringen Käufer:innen und Verkäufer:innen von Immobilien zusammen, um beiden Seiten gemäß den individuellen Wünschen die optimale Option zu bieten. Kundenorientiert, effizient und erfolgserprobt sind wir spezialisiert auf Wohnimmobilien aller Art in Tirol – mit Schwerpunkt auf Innsbruck, Völs, Hall, Wattens und Schwaz sowie Telfs, Imst und Landeck samt Umgebung bzw. dem Bezirk. Als regionaler Partner kennen wir bestens den Immobilienmarkt und dessen Potenziale sowie aktuelle Entwicklungen. Als erfahrene Immobilienexperten und Marktkenner in Tirol finden wir einerseits für Kauf-Interessent:innen zielgenau jene Wohnimmobilie, die ganz ihren Anforderungen und Preisvorstellungen entspricht. – Auf der anderen Seite erhalten jene Kund:innen, die ihre Immobilie verkaufen wollen, die ideale Auswahl an potenziellen Käufer:innen und einen Verkaufserlös, der als bestmöglicher Marktpreis mehr als angemessen ist. Immo Konrad eröffnet Verkäufer:innen wie auch Käufer:inen immer die beste Wahl. Wenn gewünscht, übernehmen wir die Arbeit sowie Verantwortung für den gesamten Verkaufsprozess und steuern ihn für beide Seiten gewinnbringend. Hier erhältst du einen Einblick in unser umfassendes Rundum-Service Full Service und Top-Leistung für unsere geschätzten Kund:innen Unser persönliches Rundum-Service kommt sowohl den Verkäufer:Innen als auch den Käufer:innen zugute: angefangen bei der individuellen Beratung über die fundierte Immobilienbewertung bis hin zur Beschaffung sämtlicher Informationen und Unterlagen für die Erstellung des Exposés. Es folgt das effektive Verkaufsmarketing – beziehungsweise die gezielte Suche nach der idealen Wohnimmobilie – und reicht bis zum Vertragsabschluss, der Grundbucheintragung und der Schlüsselübergabe. Im Zentrum stehen immer deine persönlichen Vorstellungen und Wünsche. Unsere kundennahe und lösungsorientierte Beratung eröffnet sowohl potenziellen Käufer:innen als auch Verkäufer:innen die situationsgerecht besten Perspektiven. Nach der gemeinsam mit unseren Kund:innen festgelegten Zielsetzung übernehmen wir zuverlässig, engagiert und hocheffizient das Ruder. Während wir den gesamten Verkaufsprozess steuern, kannst du dich entspannt und sorgenfrei zurücklehnen. Immo Konrad steht für effiziente Immobilienvermittlung als erfolgversprechendes Rundum-Service.
Im Folgenden bieten wir dir einen Überblick über unsere umfassende Leistung:
Zum effektiven Prozess der Immobilienvermittlung von Immo Konrad Wenn du auf die Rundum-Betreuung von Immo Konrad vertraust, kann sich der Prozess der Immobilienvermittlung folgendermaßen gestalten:
- Am Anfang steht stets das persönliche Gespräch. Ausgehend von deinen speziellen Vorstellungen beraten wir dich gerne eingehend bezüglich optimaler Vorgehensweise und größtmöglicher Erfolgsaussichten. Dies gilt für Verkäufer:innen ebenso wie für potenzielle Käufer:innen.
- Im Auftrag von Verkäufer:innen erfolgt eine genaue Begutachtung der Immobilie vor Ort. Sie dient vor allem unserer sachverständig profunden Immobilienbewertung. Letztere ist schließlich auch für Käufer:innen eine verlässlich Grundlage.
- Anschließend übernehmen wir das Besorgen und Sammeln sämtlicher Informationen und Dokumente zur Immobilie. Dazu gehören vor allem:
- ein aktueller Grundbuchauszug (maximal 3 Monate alt)
- der Grundriss des gesamtes Gebäudes (mit Grundstück)
- eine detaillierte Objektbeschreibung
- eine maximal 3 Monate alte Flurkarte (bei Häusern)
- das Nutzwertgutachten (bei Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern)
- ein gültiger Energieausweis
- Informationen über Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Mietvertrag bzw. Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
- Immobilienbewertung von Experten: Anhand unserer Begutachtung und weiterer Informationen ermitteln wir einen ersten Richtwert für das Verkaufsangebot. Dazu nutzen wir in vielen Fällen das Vergleichswertverfahren auf Grundlage von Verkaufsdaten vergleichbarer Immobilien in der Gemeinde bzw. Region.
- Bei Anlegerwohnungen orientieren wir uns zudem an den Mietrenditen.
- Ist das Immobilienobjekt in dessen Umgebung schwer vergleichbar, wenden wir das Sachwertverfahren an und führen eine marktgerechte Preisanpassung durch.
- Um deine Immobilie optimal zu vermarkten, erstellen wir ein umfassendes und aussagekräftiges Exposé.
- Verkaufsfördernd verwenden wir im Exposé wie auch auf allen Verkaufskanälen professionell erstellte Fotos deiner Immobilie mit Innen- und Außenansichten.
- Immer häufiger präsentieren wir die Immobilien auch in Videos und/oder mit 360-Grad-Ansichten, um einen umfassenden, dreidimensionalen Eindruck zu vermitteln. Der virtuelle Rundgang und Videos bieten 24/7 eine komfortable Besichtigung und ermöglichen es auch Interessent:innen von weither, sich ein genaues Bild zu machen.
- Die ästhetisch ansprechende und aussagekräftige Präsentation der Immobilie mit allen wichtigen Daten bietet Interessent:innen nicht nur einen ersten Eindruck, sondern auch eine wertvolle Orientierungshilfe für die Auswahl und Abklärungen.
- Unser professionelle Vermarktung umfasst u. a. ein gezieltes Versenden des Exposés an potenzielle Käufer:innen auf Grundlage unserer Datenbank sowie die Veröffentlichung des Angebots auf den führenden Immobilienplattformen.
- Die von uns bereits im Vorfeld aufbereiteten Unterlagen werden im Fall spezieller Wünsche von Interessent:innen (eventuell durch deine Mithilfe) ergänzt.
- Wir übernehmen die gesamte Kommunikation mit den Interessent:innen sowie das Management von Besichtigungen. Dabei nehmen wir uns für jede Interessentin bzw. jeden potenziellen Käufer die gebotene Zeit und verzichten grundsätzlich auf Massenbesichtigungen.
- Bei Besichtigungen präsentieren wir die Immobilie vollumfänglich und klären die Interessent:innen über deren Vorzüge wie auch sämtliche relevanten Aspekte auf.
- Bei dieser Gelegenheit, sprich im persönlichen Kontakt wird von uns auch die Bonität der einzelnen Kaufinteressent:innen überprüft. In unsere engere Auswahl kommen nur jene, die den Nachweis einer ausreichenden Finanzierung erbringen.
- Wir halten Verkäufer:innen über den Fortschritt der Gespräche ebenso am Laufenden wie die Interessent:innen. Sofern gewünscht, treffen wir gerne eine Vorauswahl an Interessent:innen.
- Die Auswahl des Käufers bzw. der Käuferin, also die Annahme des Kaufanbots obliegt selbstverständlich dem Verkäufer bzw. der Verkäuferin. Dasselbe gilt für das Festsetzen des endgültigen Verkaufspreises – wobei wir bei Verhandlungen jederzeit gerne fachkundig aufklärend oder auch argumentativ unterstützend unseren Kund:innen zur Seite stehen.
- Entwickelt sich die Nachfrage nicht wie erwartet, beraten wir uns mit dem bzw. der Anbieter:in über eine angemessene, zugleich strategisch kluge Reduktion des Angebotspreises.
- Nach dem Annehmen des Kaufanbots leiten wir die weiteren Schritte ein. Falls gewünscht, kümmern wir uns um die Erstellung des Kaufvertrages und organisieren auch gerne einen Termin beim Notar für dessen Unterfertigung.
- Aus Erfahrung empfehlen wir unsere Begleitung bis zum endgültigen Abschluss des Verkaufsprozesses. Erst, wenn der Kaufpreis beglichen und die Eintragung im Grundbuch geändert wurde sowie die Schlüsselübergabe samt Übergabeprotokoll erfolgt ist, sehen wir unsere Arbeit erfolgreich abgeschlossen.
Gerne beraten wir Dich ganz individuell!
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Gerne beraten wir die zu jedem Thema kostenlos und unverbindlich.
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