IMMOBILIEN
BEWERTUNG
Egal ob dich der Sachwert, Ertragswert oder aktuell passende Marktpreis einer Immobilie interessiert: Wir ermitteln den Immobilienwert sachverständig und objektiv, um dir eine verlässliche Grundlage und Orientierung zu geben – sowie beste Erfolgsaussichten im Falle eines Ankaufs oder Verkaufs bzw. einer Kapitalanlage.
Immo Konrad gewährleistet qualifizierte Fachleute für zuverlässige Immobilienbewertungen und marktgerechte Preise.
Unser Geschäftsführer Johann Vigl ist staatlich geprüfter Immobilientreuhänder sowie Sachverständiger mit 30-jähriger Erfahrung in der Immobilienbranche. Als unabhängiger Fachmann ist er für Notare, Rechtsanwälte und Gerichte ebenso tätig wie im privaten Bereich. Seine Bewertungsgutachten werden ebenfalls von Banken und Versicherungen herangezogen. Auch beratend steht dir der gefragte Konsulent bei der Immobilienbewertung und anderen Themen gerne zur Verfügung.
Immo Konrad bürgt für eine hochprofessionelle, zuverlässige Immobilienbewertung.
Um die hochqualifizierte Immobilienbewertung von Immo Konrad kennenzulernen, laden wir dich gerne zu einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch ein.
Wissenswertes zu unserer Immobilienbewertung
Spezialisiert auf die Regionen bzw. Immobilienmärkte Landeck, Imst, Telfs, Völs, Innsbruck, Hall, Wattens und Schwaz ist Immo Konrad mit den Gegebenheiten vor Ort bestens vertraut. Auch hinsichtlich Marktsituation und Marktentwicklung sind wir immer auf dem neuesten Stand. Entsprechend groß und aktuell ist unser Daten-Pool an potenziellen Interessent:innen.
Wir bieten unsere profunde Bewertung für alle Arten von Wohnimmobilien an: vom Ein- und Mehrfamilienhaus über Eigentums- und Mietwohnungen bis hin zu Gebäudeanteilen und Grundstücken. Dies gilt für Altbauten wie auch für Neubauten – und im städtischen Bereich ebenso wie im ländlichen.
Anlass für eine Immobilienbewertung können unter anderem sein:
- geplanter Verkauf der Immobilie
- Immobilienfinanzierung
- Erbschaft oder Schenkung
- Scheidung
- steuerliche Aspekte
Grundlagen der Immobilienbewertung und verschiedene Ermittlungsverfahren
Zu den zahlreichen Faktoren zur Ermittlung des Immobilienwertes zählen u. a.: die Größe des Gebäudes und des Grundstücks; das Alter des Objekts und seine Bausubstanz; die Lage sowie die Anzahl, Aufteilung und Ausrichtung der Zimmer.
Stark ins Gewicht fällt, in welchem Ort und Ortsteil und in welcher Region sich die Immobilie befindet. Bekanntlich ist in Tirol die Spannweite an Quadratmeterpreisen enorm. Hinein spielt dabei die Qualität der Infrastruktur in der näheren Umgebung: Erreichbarkeit und Takt öffentlicher Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kultur- und Freizeitangebot etc.
Im Gebirgsland Tirol von besonderer Bedeutung ist zudem, ob es sich um eine Sonnen- oder Schattenlage handelt. Nachteilig ist die Lage älterer Objekte in einer Gefahrenzone, wobei die Gefährdung durch Lawinen, Muren oder auch Hochwasser aufgrund des Klimawandels zunehmend an Brisanz gewinnt.
Wann empfehlen sich Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren?
- Am häufigsten wird das Vergleichswertverfahren angewandt, wobei der Wert der Immobilie durch Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien ermittelt wird. Aufgrund der Berücksichtigung der aktuellen Marktlage ist es bei der Preisermittlung im Falle des Immobilienkaufs oder -verkaufs beliebt. (Zu beachten: Ob die Immobilie persönliche Präferenzen erfüllt, kommt dabei nicht zum Tragen.) Es kommt vorwiegend bei Wohnungseigentum zur Anwendung und wird meistens auch für die Steuerberechnung bei Erbschaften und Schenkungen sowie zur Vermögensbewertung bei einer Scheidung herangezogen.
- Das Ertragswertverfahren kommt vor allem bei vermieteten Wohnimmobilen, sprich bei Anlegerwohnungen, sowie Gewerbeimmobilien und einer Kombination der beiden zur Anwendung. Der Verkehrswert wird dabei aus den Mieteinnahmen hergeleitet, was sich besonders für Investitionsobjekte anbietet. Berechnet wird, ob sich die Kapitalanlage lohnt – der Wert künftiger Überschüsse aus Einnahmen und Kosten – also wie viel Gewinn ein:e Käufer:in mit der Immobilie erzielen kann,
- Das Sachwertverfahren wird vor allem dann herangezogen, wenn der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung geplant ist. Es eignet sich insbesondere für die Immobilienbewertung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften sowie Liegenschaften. Dabei handelt sich um die Einschätzung, wie viel aktuell die Wiedererrichtung des Objekts kosten würde. Berücksichtigt werden der Bodenwert (Wert vergleichbarer unbebauter Grundstücke), der Bauwert des Gebäudes (Neubaukosten abzüglich Wertminderung durch Alter, Schäden und Mängel) und die Herstellungskosten (Bau- und Baunebenkosten anhand aktueller Richtpreise).
Die Auswahl des Verfahrens zur Wertermittlung einer Immobilie hängt nicht nur von den jeweils bevorzugten Anwendungsgebieten ab, sondern auch von der Erfahrung des Immobilienmaklers. Bei jeder Art von Verfahren sollten fundierte Marktkenntnisse einfließen, um sich für das am besten geeignete zu entscheiden.
Vom ermittelten Verkehrswert der Immobilie zu unterscheiden ist der belastbare, angemessene Marktpreis. Schlussendlich hängt der tatsächliche Verkaufspreis davon ab, was die Käufer:innen zu zahlen bereit sind. Dabei spielen auch emotionale Faktoren eine Rolle, wie Vorlieben für eine spezielle Ausstattung oder Begeisterung über eine unvergleichliche Lage – und somit individuelle Aspekte jeder Immobilie.
Stets eine Immobilienbewertung erster Güte ist uns Anspruch und Verpflichtung.
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