Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten zu verkaufen!

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Imst vorstellen zu dürfen. Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1994 und 2009 umfangreich saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem traumhaften, sonnigen Garten und zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Anlegerwohnung samt Küche, die eine Wohnfläche von ca. 54 m² umfasst. Diese Wohnung bietet sowohl ein attraktives Entwicklungspotenzial als auch Renditemöglichkeiten.
Im ersten Stock befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Diese Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, bietet ausreichend Platz für eine Familie und verfügt über eine großzügige Terrasse.
Die Krönung des Hauses ist die im 2. Obergeschoss gelegene, atemberaubende 5-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine beeindruckende Terrassenfläche von 26 m². Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick auf den Garten sowie die umliegende Berglandschaft.
Die Einheit im ersten Obergeschoss, die 4-Zimmer-Wohnung, besitzt ein verbüchertes Wohnnutzungsrecht, während die übrigen Einheiten sofort verfügbar sind.
Dank des großzügigen Gartens und des ausreichenden Abstands zum Nachbargrundstück bieten sich diverse Möglichkeiten für Erweiterungen und Ausbauten.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnnutzfläche von ca. 54 m² erfordert Renovierungsarbeiten und birgt Potenzial für eine attraktive Mietrendite.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer exzellenten und äußerst beliebten Lage in Imst, im charmanten Ortsteil Weinberg, idyllisch am Waldrand gelegen. Die unmittelbare Nähe zur Natur schenkt der Immobilie eine außergewöhnlich sonnige und ruhige Atmosphäre mit einer Fülle an Sonnenstunden von 900 bis 1400 kWh/m². Die erstklassige Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus man in etwa einer Stunde bequem Innsbruck mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Auch mit dem Auto ist das Zentrum von Imst in nur 5 Fahrminuten erreichbar. Diese exzellente Lage bietet somit die perfekte Kombination aus optimaler wirtschaftlicher Anbindung und der einzigartigen Möglichkeit, direkt vor der Haustür die Erholung in der Natur zu genießen.

Ausstattung Beschreibung

Das Gebäude wurde in einer ortsüblichen Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem durchgehend gepflegten und guten Zustand. Im Jahr 2009 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt, bei der ein Vollwärmeschutz am Gebäude angebracht wurde. Diese Maßnahme hat zu einem energetisch sehr guten Zustand des Gebäudes geführt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solaranlage, die auf dem Dach installiert ist. Dies bietet nicht nur eine umweltfreundliche Lösung, sondern auch eine äußerst kosteneffiziente Alternative zur herkömmlichen Warmwasseraufbereitung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude effizient und zügig auf eine angenehme Temperatur bringt. Zusätzlich steht Ihnen ein Holzofen zur Verfügung, der an kühleren Tagen eine behagliche und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Liegenschaft verfügt über vier überdachte Autoabstellplätze, ein großzügiger Garten sowie großflächige Terrassen- und Balkonbereiche. Der Garten besticht durch seine außergewöhnliche Größe und den großzügigen Abstand zu den Nachbargrundstücken, was viel Potenzial für eventuelle Erweiterungen oder Zubauten bietet.