Gehobene 2-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage in Telfs – zum Verkauf!

Beschreibung

Exklusive Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine erstklassige 2-Zimmer Gartenwohnung in einer zentrumnahen, dennoch ruhigen Wohnlage in Telfs. Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente, sondern auch einen eigenen Garten und eine Terrasse, auf der Sie die Natur genießen können. Diese Wohnung vereint Luxus und Wohnqualität in einer begehrten Lage.

Lage

Die Wohnung in der Dr.-Ernst-Strigl-Straße 3 liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist süd-südöstlich ausgerichtet. Diese ideale Ausrichtung verspricht Ihnen nicht nur reichlich Sonnenschein, sondern auch eine besonders ruhige Atmosphäre.
Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und der Nähe zum Stadtzentrum, das nur 1,5 Kilometer entfernt liegt und alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten bietet, ist sie perfekt gelegen. Die Umgebung am Waldrand sorgt für eine angenehme Ruhe, und die Region zeichnet sich zudem durch ihre durchschnittlich hohe Sonneneinstrahlung von 1.100 bis 1.300 kWh pro Jahr aus, was Potenzial für umweltfreundliche Energiegewinnung bietet. Diese Wohnung bietet somit eine ausgewogene Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und der Möglichkeit, sich in der ruhigen und sonnigen Natur zu entspannen.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 in ortsüblicher Massivbauweise errichtet und erfüllt die höchsten bautechnischen Standards in Bezug auf Schall- und Wärmeschutz. Eine überdurchschnittliche Wärmedämmung und eine 3-fach Verglasung sorgen für eine herausragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung zentral mithilfe selbst gewonnener Solarenergie erfolgt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist.

Im Inneren der Immobilie erwartet Sie hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit edlem Parkett und hochwertigen Fliesen versehen, was nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine pflegeleichte und langlebige Lösung bietet. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen offenen Dusche mit Glaswand, einem verbauten Waschbecken und einem hochwertigen Spiegel inklusive Beleuchtung ausgestattet. Der Abstellraum verfügt über Regale.

Automatische Rolläden und bündige Stahlzargen tragen zur modernen Ästhetik bei und ermöglichen eine komfortable Nutzung.

Passionierte Hobbyköche und Gourmetliebhaber können sich freuen! Die Küche ist sehr hochwertig und vollständig ausgestattet und gehört zur gehobenen Preisklasse.

In jedem Raum befinden sich Temperaturfühler, die eine individuelle Raumtemperaturkontrolle ermöglichen und somit maximalen Wohnkomfort bieten. Die Immobilie verfügt über einen Personenlift, was sie barrierefrei macht und auch im Alter einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Ein Glasfaser-Internetanschluss sorgt für schnelles Internet, und ein Kabelanschluss ist für Fernseher vorhanden.

Der großzügige Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, was die Pflege erleichtert. Ein Hochbeet ermöglicht das Anpflanzen eigener Gemüse- und Kräutersorten. Die überdachte Terrasse mit Windschutz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.