Exklusive Wohnoase mit Charakter: Großzügige Dachgeschoss-Maisonette in Kematen zu verkaufen!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
6175
Ort
Kematen in Tirol
ImmoNr.
1095
Wohnfläche
ca. 168,00 m²
Nutzfläche
ca. 168,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
755.000,00 €
Energieausweis gültig bis
0000-00-00
Provision
3% zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Exklusive Wohnoase mit Charakter: Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette in Kematen in Tirol begeistert mit 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 separaten WCs und gleich 3 sonnenverwöhnten Dachterrassen. Die besondere Ästhetik der Dachschrägen und die überdurchschnittlichen Raumhöhen schaffen eine einladende und gemütliche Atmosphäre.
Die luftwärmepumpen-basierte ökologische Wärmegewinnung in einem energetisch soliden Gebäude verbindet modernen Komfort mit nachhaltigem Wohnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in der Dorfstraße in Kematen in Tirol, die sich durch eine perfekte Balance aus ruhigem Dorfleben und schneller Anbindung an das urbane Zentrum nach Innsbruck auszeichnet.

Gelegen in einem Mischgebiet, profitiert das Objekt von einer ruhigen Nebenfahrstraße, die wenig befahren ist. Dies verspricht eine friedliche Wohnatmosphäre, ohne die Nachteile einer belebten Hauptstraße. Die südöstliche Ausrichtung der Immobilie sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und macht die Lage besonders attraktiv. Mit einer jährlichen Sonnenscheindauer zwischen 2.500 und 3.000 Stunden genießen die Bewohner ein angenehm helles und warmes Klima.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die A12 Inntalautobahn ist in nur 3 Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Für Pendler ist besonders vorteilhaft, dass Innsbruck, das kulturelle und wirtschaftliche Herz der Region, in nur 9 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen, ohne auf das ruhige Landleben verzichten zu müssen. Darüber hinaus ist die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, was den öffentlichen Nahverkehr zu einer praktikablen Option für den täglichen Bedarf macht.

Für Bergsportbegeisterte ist die Lage ein wahrer Traum: In nur 15 Fahrminuten erreicht man die Axamer Lizum, ein beliebtes Skigebiet und Wanderparadies. Am Eingang zum malerischen Sellraintal gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In nur 30 Minuten ist das bekannte Skigebiet Kühtai erreichbar, das für seine beeindruckenden Pisten und herrlichen Berglandschaften bekannt ist.

Zusammenfassend bietet diese Lage in Kematen in Tirol eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen, schneller Anbindung an die Stadt und unmittelbarer Nähe zu einigen der besten Natur- und Freizeitangebote Tirols. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe der Tiroler Landschaft und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Ausstattung Beschreibung

Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Kematen in Tirol verbindet gekonnt zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die das Objekt zu einer exklusiven Wohngelegenheit machen.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1962 errichtet, wurde 1970 umgebaut und im Jahr 2002 umfassend generalsaniert und erweitert. Die Bauweise ist ortsüblich und massiv und verspricht Langlebigkeit und Robustheit. Der Vollwärmeschutz und die doppelte Verglasung unterstreichen den energetisch soliden Zustand des Hauses.
Die Beheizung erfolgt durch eine 2023 neu installierte, hochmoderne Luftwärmepumpe, die nicht nur für eine effiziente Heizleistung sorgt, sondern auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Diese Merkmale gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Innenraumgestaltung und Komfort:
Im Inneren beeindruckt die Wohnung durch ihre gepflegte Erscheinung und hochwertige Ausstattung. Die Parkettböden in den Wohnbereichen strahlen Wärme und Eleganz aus, während die Fliesen in den Nassbereichen für Langlebigkeit und leichte Pflege sorgen. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen, kombiniert mit den ansprechenden Dachschrägen im obersten Geschoss, schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Funktionalität und Komfort:
Für zusätzlichen Komfort sorgen die zwei modern gestalteten Badezimmer und zwei separaten WCs, die den Bewohnern Privatsphäre und Bequemlichkeit bieten. Ein begehbarer Kleiderschrank und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnräume und bieten ausreichend Stauraum.

Außenbereiche:
drei Terrassen, ausgerichtet nach Südosten und Nordwesten, sind wahre Highlights dieser Wohnung. Sie bieten nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern laden auch zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es für morgendliche Kaffeerunden oder gemütliche Abendstunden.

Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehört ein derzeit vorhandener Abstellplatz, mit der Option auf eine Erweiterung auf zwei Stellplätze.

Sonstige Angaben

Liebe Interessenten,
um Eure Zeit nicht unnötig in Anspruch zu nehmen und möglichen
Missverständnissen vorzubeugen, bitten wir Euch, unseren 3D-Rundgang sorgfältig
durchzuführen. Dies gewährt Euch einen präziseren Einblick in die Immobilie.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Für die
Terminvereinbarung bitten wir Euch um telefonische Kontaktaufnahme. Weitere
Informationen über uns findet Ihr unter: http://www.immokonrad.at

Ansprechpartner

Konrad

Lehngasse 10C
6460 Imst

+436607772406

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